모기지, MBS, 역모기지의 의미

모기지(Mortgage)

모기지는 주택을 담보로 대출한 경우 담보의 저당권 혹은 저당권을 명시한 증서 그 자체를 의미한다. 하지만 보통은 모기지론을 의미하는 경우가 많다.

모기지론(Mortgage Loan)은 모기지를 담보로 금융기관에서 대출받는 것을 의미한다. 주택담보대출과 비슷하나 저당권 자체를 담보로 잡는 것이기 때문에 정확히는 주택저당대출이라 부를 수 있다.

MBS(Mortgage-Backed Securities)

MBS는 모기지저당증권(Mortgage-Backed Securities)의 약자로 모기지를 증권 형태로 발행한 것을 의미한다. 한국어로는 주택저당증권이라 부르기도 한다. 자산유동화증권의 한 종류다.

MBS는 금융기관이 유동성 확보를 위해 채권을 발행할 때 담보로 사용하는 경우가 있다. 유명한 서브프라임 모기지 사태의 주범으로 연쇄 대출이 연쇄 부실로 이어진 경우다.

역모기지(Reverse Mortgage)

보유하고 있는 주택을 담보로 사망 또는 주택 매각 시까지 노후 생활에 필요한 자금을 연금 형태로 받는 제도다. 보통 주택연금이라 부르는 그것과 동일하다.

사업 구조 상 주택을 담보로 대출받는 것과 비슷하게 운영된다. 다만 대출자가 사망 시 주택을 처분한다는 정도의 차이가 있다.

---

한국에서 주택담보대출을 받을 때 모기지라는 용어는 전혀 사용되지 않기 때문에 좀 익숙하지 않다. 하지만 의외로 한국에서도 종종 사용되는 형태인 것 같다. 어쨌든 개인이 MBS 같은 것을 활용할 일은 없을 테니 모기지 자체는 그냥 주택담보대출과 비슷하게 생각하면 될 것 같다.